Un TLC , è un certificato di credito fiscale, è un vincolo sulla proprietà assimilabile ad una “Ipoteca” della contea su una proprietà.
Un TLC è di solito emesso sulla proprietà’ perché il proprietario non ha pagato la Property Tax (l’equivalente della nostra IMU).
Le property tax sono la fonte primaria di ricavi per la contea, a livello locale, senza le property tax, non ci sarebbero le scuole, polizia, manutenzione delle strade, vigili del fuoco ed altri servizi.
Con l’emissione di un TLC e la sua vendita ad un investitore, la contea è in grado di recuperare la property tax non riscossa, l'investitore in cambio riceverà degli interessi oltre al valore della property tax anticipata quando il proprietario dell’immobile effettuerà in futuro il pagamento deel'imposta dovuta
.
Se l’importo del TLC non viene versato dopo un certo periodo di tempo, il proprietario perderà la proprietà che sarà trasferita con un procedimento di foreclosure all'investitore.
Ogni stato ha le sue regole per i TLC, ad esempio:
• Tasso d’interesse collegato al TLC
• Periodo di Tempo per il proprietario per pagare la property tax in ritardo (periodo di riscatto)
• Periodo di vendita dei TLC
• Modalita’ di vendita
Sono alcuni esempi in cui i singoli stati degli USA, possono agire con la massima autonomia.
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